xn--80aaiduxbhkb3h.xn--p1ai - официальный сайт Городского поселения «Могочинское»  |  27 мая 2018 года, воскресенье  |  Для слабовидящих
Городское поселение «Могочинское»
администрацияинтернет-приёмнаясовет депутатовмуниципальные закупки и торгивсе разделы
Администрация

Администрация

Новости

Решили подарить квартиру? Сделайте это правильно!
от 17.01.2018

Решили подарить квартиру? Сделайте это правильно!

 

Оформить договор дарения недвижимости могут не только близкие родственники, но и любые совершеннолетние собственники. Сделки с дарением несовершеннолетних владельцев заключаются очень редко, так как требуется разрешение органов опеки и попечительства, которые часто усматривают в подобных сделках ущемление интересов несовершеннолетних лиц.

 

Заявление на дарение квартиры, как и сам договор, не должны содержать никаких ограничений, условий или обязанностей, накладываемых на одариваемое лицо. Суть договора дарения – безусловный переход права собственности. Если в суде, например, будет доказан факт наличия денежной заинтересованности, обмена или иных корыстных мотивов, договор дарения может быть расторгнут.

 

В чем преимущества договоров дарения?

Главная причина – отсутствие выплаты налогов для близких родственников на подобные сделки. Если же одаривается лицо, не состоящее в близком родстве, необходимо будет оплатить 13 % от кадастровой стоимости недвижимости в виде налога на доходы физлица. Нерезиденты РФ обязаны выплатить вплоть до 30 % налога.

Вторым немаловажным преимуществом является простое и быстрое оформление самой сделки. В отличие от договора купли-продажи, договор дарения вступает в силу с момента подписания документа сторонами. Договор купли-продажи вступает в силу с момента регистрации в Росреестре. Естественно, договор дарения также следует регистрировать, после чего формальное владение сменится на фактическое. Налог на договор дарения недвижимости выплачивается с кадастровой стоимости квартиры, дома, земли, зданий или сооружений после регистрации договора в установленном законом порядке (в налоговый период).

 

Какие документы необходимы для заключения сделки дарения?

Сначала необходимо проконсультироваться с юристом на предмет того, стоит ли оформлять переход права собственности через договор дарения. Это очень важный момент, поскольку, к большому сожалению, договоры дарения становятся наиболее частыми предметами судебных тяжб, связанных с недвижимостью. Мошенники уговаривают покупателей квартиры заключить дарственную, подкрепляя свои слова налоговыми выгодами. После чего сделки расторгаются в судебном порядке, а новым «владельцам» не возвращают стоимость квартиры или задаток.

Во-вторых, важно убедиться, имеет ли право дарить недвижимость текущий «владелец». Более того, существует ряд ограничений, не позволяющих принять в дар недвижимость (сотрудники правоохранительных органов, чиновники, сотрудники Пенсионного фонда, судьи и так далее). Если владелец состоит в браке, требуется письменное согласие супруги.

К близким родственникам, которые согласно ГК освобождаются от выплаты налога при дарении квартиры, относятся: дети, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры, супруги. Все остальные члены семьи вынуждены будут оплатить 13 % налога от кадастровой оценки.

Основой для перехода права собственности является, естественно, непосредственно сам договор. В нем четко прописываются стороны (одариваемое лицо, владелец недвижимости), а также свойства и характеристики недвижимости (адрес, площадь, тип строения и так далее). От того, насколько правильно и безукоризненно с юридической точки зрения заключен договор, зависит безопасность одариваемого лица. Если договор составлен плохо, его легко можно оспорить. Причем, оспаривающими лицами не обязательно должен быть бывший владелец. Поводом для расторжения договора могут быть следующие случаи:

признание бывшего владельца недееспособным;признание наличия корыстных мотивов;смерть одарившего лица;доказательство в суде наличия давления на владельца (угрозы, шантаж, запугивание);дарение проводилось ненадлежащим лицом (одарившее лицо не являлось полноправным владельцем).
попытка снизить налог на недвижимость при дарении квартиры может обернуться серьезной проблемой, решить которую в судах не всегда представляется возможным.

 

Как происходит регистрация договора?

Необходимо предоставить в офис МФЦ договор (3 экземпляра), заявление, квитанцию об уплате государственной пошлины и документы на недвижимость от владельца. Сотрудник МФЦ проводит предварительную проверку полноты пакета документов, после чего выдает расписку об изъятии документов и устанавливает сроки регистрации договора. Обычно этот срок составляет 7-10 дней. В назначенное время новый владелец недвижимости должен явиться за документами, и удостовериться в правильности подачи документов.

На руки новому владельцу не выдают новый кадастровый паспорт или свидетельства. Чтобы проверить правильность проведенной регистрации, необходимо запросить выписку из ЕГРН, в которой должен числиться уже новый владелец. Такая же справка обычно берется во время предпродажной проверки недвижимости. В ней также можно проверить наличие обременений (арестов, залогов, судебных арестов и иных обстоятельств, ограничивающих право пользования).



Все новости
ИНФОРМАЦИЯ ПО ГО И ЧС
О введении на территории городского поселения «Могочинское» режима чрезвычайной ситуации
от 24.04.2018
О введении на территории городского поселения «Могочинское» режима чрезвычайной ситуации
подробнее →
ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ГО И ЧС →
ОБЪЯВЛЕНИЯ
Выход в лес запрещен до 31 мая 2018 года
от 21.05.2018
Уважаемые жители и гости городского поселения «Могочинское»! В связи с прогнозируемым установлением IV и V классов пожарной опасности на территории Забайкальского края по условиям погоды и отсутствием улучшения пожарной обстановки в лесах губернатором Забайкальского края подписано постановление от 11.05.2018 г. № 182 «Об ограничении пребывания граждан в лесах и въезда в них транспортных средств, а также проведения в лесах определенных видов работ в целях обеспечения пожарной безопасности». Это ограничение коснулось шести лесничеств, в том числе Могочинского, включая зеленые зоны в границах населенных пунктов. Ограничение будет действовать до 31 мая 2018 года (включительно). Контактные данные специализированной диспетчерской службы Министерства природных ресурсов Забайкальского края для рассмотрения обращений граждан в период введения ограничения: тел. 8-800-100-94-00, 8 (3022) 20-36-11.
подробнее →
Изменения в работе отдела по управлению муниципальным имуществом
от 19.05.2018
Отдел по управлению имуществом администрации городского поселения «Могочинское» не будет осуществлять прием граждан с 21.05.2018 г. по 25.05.2018 г. в связи с проводимой инвентаризацией. Приносим свои извинения.
подробнее →
розыск владельцев гаражей
от 08.05.2018
Администрация городского поселения «Могочинское» разыскивает владельца гаража № 89/2, расположенного по адресу: Забайкальский край,г. Могоча, ул. Березовая,а также просит владельца № 89/2, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Могоча, ул. Березовая, в срок до 07.05.2018 г. добровольно освободить земельный участок от металлического гаража.
подробнее →
ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ →
НОВОСТИ
Дополнения в Правила противопожарного режима и пожарной безопасности в лесах в РФ
от 22.03.2018
дополнения в Правила противопожарного режима и пожарной безопасности в лесах в РФ
подробнее →
режим «Повышенной готовности»
от 20.03.2018
В соответствии с постановлением Губернатора Забайкальского края от 19 марта 2018 года № 22 «О введении на территории Забайкальского края режима повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Забайкальского края», в целях предупреждения возникновения чрезвычайной ситуации, связанной с природными пожарами в границах городского поселения «Могочинское» с 20 марта 2018 года введен режим «Повышенной готовности».
подробнее →
Известить о продаже своей доли в праве собственности можно на сайте Росреестра
от 12.03.2018
Управление Росреестра по Забайкальскому краю информирует, что реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число со собственников более 20
подробнее →
ВСЕ НОВОСТИ →
Администрация
Глава ГП «Могочинское»  |  Руководители Администрации   |  Публичные выступления руководителей Администрации   |  Полномочия Администрации   |  Экономика ГП "Могочинское"  |  ЖКХ  |  Генеральный план   |  Нормативные - правовые акты городского поселения  |  Связь с нами  |  Схемы, карты  |  Сведения о доходах   |  Безопасность дорожного движения  |  Охрана труда  |  ПАССАЖИРСКИЕ ПЕРЕВОЗКИ  |  КОМФОРТНАЯ ГОРОДСКАЯ СРЕДА  |  Имущественная поддержка субъектам малого и среднего предпринимательства  |  ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ  |  Муниципальная служба  |  Нормативно-правовые акты  |  Противодействие коррупции  |  Избирательная комиссия  |  Статистическая информация  |  Паспорт муниципального образования  |  Информация по ГО и ЧС  |  Подведомственные организации  |  СМИ, учреждённые администрацией  |  Информационные системы, банки данных, реестры и регистры Администрации   |  Результаты проверок Администрации сторонними организациями в рамках их компетенции  |  Полезная информация  |  Контрольно-счётный орган  |  Фотоархив  |  Новости  |  Видеоновости  |  Объявления  |
Администрация    |    Интернет-приёмная    |    Совет городского поселения    |    Муниципальные закупки и торги
     Сайт админмогоча.рф является официальным сайтом Администрации Городского поселения «Могочинское» и Совета городского поселения «Могочинское»
     Электронная почта info@админмогоча.рф является официальной электронной почтой Администрации Городского поселения «Могочинское» и Совета городского поселения «Могочинское»
     Все материалы сайта Администрации Городского поселения «Могочинское» и Совета городского поселения «Могочинское» могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
     Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет.
     Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник - админмогоча.рф официальный сайт Администрации Городского поселения «Могочинское» и Совета городского поселения «Могочинское».
     Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Администрации Городского поселения «Могочинское» и Совета городского поселения «Могочинское» не требуется.
     Ограничение по возрасту: 18+.
Все разделы    |    Главная    |    Версия для слабовидящих    |    Законодательная карта сайта    |    ↑ Вверх ↑
   © 2014 - 2018  Городское поселение «Могочинское»
   Сайт разработан в ООО КопыленКомпани